节后，商业地产再次成为投资者眼中的“龙头”。据统计，2月以来商用项目（写字楼、商铺）成交量稳步回升，仅2月第三周就成交了373套，成交套数环比上周增长48.2%，其中东西湖区商铺项目成交122套，位居各区之首，东湖高新区则以80套的高成交量再次领航写字楼市场。
武汉商业地产回暖
分析人士称，由于目前住宅限购令仍未松动，在住宅市场限购限贷的调控没有放开、目前住宅及股票市场投资都比较紧缩的状态下，商业地产将成为地产开发商完成年度销售业绩的主攻方向， 因此商业地产仍是广大投资者的不二之选。目前受新项目入市量不足而导致成交回暖 相比去年年底有所减缓，但整体来而言，市场成交情况仍较为乐观。
在成交量攀升的背后是大量的商业地产项目争相入市，而更多的竞争者杀入商业地产，也势必将引发竞争的白热化。仅2月份就有7盘入市，且以综合体为主，其中泛海城市广场、天下名企汇、光谷时代广场属于纯商业地产，同时涵盖商铺、写字楼等多种商用物业，社区商铺也受到市场欢迎。据了解，今年将有近 60个商业项目入市，以目前的增长速度可以预见，在未来的几个月内，武汉商业地产市场有望再次腾飞。
事实上，目前武汉已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发，在商业当道的开发时期，综合体已经成为主流开发模式。目前武汉正在建设和运营的综合体项目有中央文化区、王家墩中央商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、万达中心商业、奥山世纪城、世界城光谷步行街等。
商业地产专业化竞争升级
地产商扎堆在武汉投资商业地产，怎样摆脱同质化竞争？也许下面的几家地产商会给我们一些参考。
“经过多年商业物业开发和运营，奥山拥有一套完整的产业链，从前期规划设计到中期开发建设，再到后期运营，奥山集团都能够有效把控，并且通过具有丰富实践语言的高素质商业物业开发运营团队，成功完成从商业地产开发到商业资源整合的身份进化。”奥山集团相关负责人说。奥山世纪城总体商业项目有35 万方，定位打造华中最大的全家庭购物中心。目前15000平米的沃尔玛、8000平米的CGV影城、3000平米的室内冰雪公园，以及优衣库、MANGO 等30多家世界级商家已签约入驻。
专业化，同样也是南国置业遵循的方向，在成功开发南国首义汇和南国大武汉家装二期等专业化商业项目之后，他们将进一步与武汉地产集团联手，在后湖片区打造60万方的大型城市综合体项目，将于今年下半年面市。其中20万方的商业物业，集超市、影院、家庭休闲、儿童娱乐、时尚购物、餐饮美食于一体。
从专业化的地产资源整合到专业化的服务资源整合，卓尔集团在全产业链服务全方位布局，以沿江港口、各专业市场为支撑，努力打造全国最大的内需市场交易平台和物流体系，做大做强中国基建集团、卓尔发展集团、中国棉业集团、众邦金融集团等四大产业板块。今年，定位于小微企业金融整合服务提供商的众邦金融集团将全面运作。旗下东湖产业基金、汉口北担保公司、众邦小额贷款有限公司，将依托卓尔控股商贸交易产业平台，打造面向小微企业的金融服务体系。
从以上的例子，不难看出，商业地产不再是简单的拼房型、拼地段、拼区位、拼硬件配套，这些固然重要，但是对于同样区位的商业体而言，真正要拉开差距的竞争店会集中在服务上。