时隔近一个半月，上海土地市场终于再次迎来普通商品房用地的成交。
昨天，本市龙年首幅宅地——青浦区金泽镇练西路南侧住宅地块，被青晨房产以2.15亿元的底价摘得。
据了解，该幅金泽镇练西路南侧住宅地块东至练西公路，南至湖面，西至湖面，北至练西公路。出让面积71742.5平方米，容积率为1，起拍价 2.15亿元。其最终以底价成交，折合成交楼板价约为3000元/平方米。此次青晨房产以底价拿地，虽谈不上抄底，但也不贵。
而按该幅土地原来的出让流程，原定于2月15日才正式出让成交。不过，截至2月3日，虽然有10位领取申请书的企业，但是最终递交申请竞买的仅有青晨房产一家而已，挂牌人随即采取了提前截止出让的方式。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该幅金泽镇练西路南侧住宅地块紧邻淀山湖及大观园，位置相对偏远，周边水景别墅不少。同时，在该土地出让答疑中明确要求建造30%的精装修住宅和5%经适房，同时不得建造低于10米的低层住宅，限制了产品的选择。但作为紧靠同为青晨房产旗下别墅项目涵璧湾附近的低密度住宅用地，其建成后能够与原有的涵璧湾产生联动效应。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，此前近5年来青浦金泽镇宅地仅有一幅成交。2011年6月22日，上海启辉能源发展有限公司、上海亿昌投资发展有限公司以5027万元拿下金泽镇急水港北侧地块，折合楼板价3214元/平方米。“就当前土地出让情况来看，在时隔近一个半月后本市土地市场终有宅地成交，其未来虽不至于复制去年4、5月份零宅地的情况，但在一季度内实际出让数量预计仍较为有限。”黄河滔补充道。