我国住宅地价整体微升回暖迹象初现

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组13日发布全国主要城市地价监测报告显示，二季度，尽管住宅地价同比增速持续放缓，但受货币和地方房地产政策微调等因素的间接影响，全国住宅平均地价整体微升。土地市场传递出短暂的回暖信号。 　　监测数据显示，2012年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3069元人民币，住宅地价为每平方米4522元，环比增长0.13%；同比增长1.77%。本季度，全国综合地价环比增幅较上一季度微升0.13个百分点；同比增速则继续放缓，较上一季度下降1.2个百分点，连续四个季度回调。 　　重点监测城市中，各项指标均高于全国主要城市平均水平。综合、商服、住宅地价水平分别为每平方米4243元、7307元、6184元，环比增长率分别为0.61%、0.53%、0.27%，同比增长率分别为2.87%、4.88%、2.15%。 　　数据显示，2012年第二季度，全国商服、住宅、工业地价环比变化均呈微幅波动态势。其中，住宅地价环比增长率止跌回升。 　　报告认为，当前中国宏观经济运行整体放缓，经济增速继续回落，下行趋势仍未有减缓迹象。为应对经济下行压力，国家出台了一系列经济政策，特别是5月23日国务院常务会议确定要把稳增长放在更加重要的位置，提出要根据形势变化加大预调微调力度，积极采取扩大需求的政策措施，在坚持稳健货币政策基本取向的基础上，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。在此背景下，地价变化呈现出趋稳略升、涨幅继续回调的态势。 　　与此同时，在适度放松的货币政策下，部分城市房屋成交量的回升在一定程度上刺激了土地市场预期。1-5月份，全国商品房销售额1.69万亿元，下降9.1%，降幅比1至4月缩小2.7个百分点。部分热点城市5、6月份以来再现房屋成交量回升态势，向土地市场传递出短暂的回暖信号。